Sturegatan 8

Välkommen till denna centralt belägna hyresfastighet i hjärtat av Hedemora, en möjlighet för investerare och företagare som söker en mångsidig fastighet med stora utvecklingsmöjligheter. Fastigheten Fastigheten omfattar fem uthyrningsbara lägenheter, två stora garage, flera carportar samt förrådsutrymmen. Trots att fastigheten har renoveringsbehov, erbjuder den stora möjligheter för olika typer av verksamheter, inklusive verkstad och affärsverksamhet, tack vare dess centrala läge och generösa uppställningsytor. Lägenheterna Fastighetens fem lägenheter har alla potential för stabila hyresintäkter. Samtliga badrum i lägenheterna genomgick en renovering år 2008, vilket säkerställer att de är moderna och funktionella. Detta gör att lägenheterna, med rätt uppfräschning, snabbt kan bli attraktiva på hyresmarknaden. Fördelning av lägenheter (ej kontrollmätt, uppskattat av ägaren): 2 st. 2 r.o.k, 55 kvm 2 st. 3 r.o.k. 67 kvm 1 st. 1 r.o.k. 32 kvm 2 st. varmgarage med wc som hyrs ut, 80 kvm (nedre plan) & 100 kvm (övre plan). Tre lägenheter är vakanta vilket ger en bra möjlighet att renover inför nya hyresgäster. Vid full beläggning är beräknad hyresintäkter per månad 27 700 kr eller 332 400 kr/år. Möjlighet finns att hyra ut fler garage och carportar för höjda hyresintäkter. Beräknad driftkostnad per år ca 150 000 kr. Garagen och Carportarna De två stora garagen erbjuder flexibilitet för både hyresgäster och egen verksamhet. Garagets tak har nyligen bytts ut, vilket minskar framtida underhållsbehov. De flera carportarna ger ytterligare parkeringsmöjligheter och kan hyras ut separat, vilket kan bidra till ökad intäkt. Uppvärmning och Energieffektivitet Fastigheten är utrustad med en modern och effektiv pelletsanläggning, vilket bidrar till en kostnadseffektiv uppvärmning och en hållbar energilösning. Detta är särskilt värdefullt för att hålla driftskostnaderna nere. Flera eldstäder finns i lägenheterna som t ex kakelugnar samt öppen spis (ej godkända att elda i). Fastighetens pelletspanna är placerad i garagebyggnaden. Anläggningen är en pelletspanna från Tyskland: froling P4 Pellet 48 med ackumulatortank. Leverantören av pelletspannan är Thomas Östlund från Bioinvest Sverige AB och ställer gärna upp och visar panna och dess system för den som köper fastigheten, Thomas nås på: 070-755 69 42 eller e-post: [email protected] Möjligheter och Utveckling Fastigheten har ett centralt läge i Hedemora, vilket gör den idealisk för olika typer av verksamheter. Med de befintliga uppställningsytorna och garagen finns möjligheter att utveckla fastigheten för kommersiella ändamål, som en verkstad eller annan affärsverksamhet. Lägesfördelar Hedemora är en charmig stad med alla nödvändiga bekvämligheter inom räckhåll. Den centrala placeringen av fastigheten innebär att både hyresgäster och verksamhetsutövare har nära till affärer, restauranger, kollektivtrafik och övrig service. 500 meter från fastigheten ligger resecentrum (buss/tåg). Besiktning Det är köparens ansvar att göra besiktning av fastigheten. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul mot eventuella dolda fel. Eventuell besiktning av auktoriserad besiktningsman bekostas av spekulanten. Sammanfattning Denna hyresfastighet i centrala Hedemora representerar en fantastisk möjlighet för både investerare och företagare. Med fem uthyrningsbara lägenheter, två stora garage och flera carportar samt dess centrala läge och moderna pelletsanläggning, erbjuder fastigheten många utvecklingsmöjligheter. Även om fastigheten har renoveringsbehov, är potentialen stor för den som är villig att satsa på att förverkliga dess fulla kapacitet. Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning av denna lovande fastighet. Patrik Nylén, Fastighetsmäklare 073-035 1375 [email protected]